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Le bâti à rénover s'étend au-delà du secteur sauvegardé établi en 1966 (régi par le PSMV*), qui correspond au nord de la Vilaine. Le rapport d'urbanisme Tattier recense plus de 1500 immeubles, dont 300 "présentent des problèmes sérieux de structure ou d'hygiène" et nécessitent beaucoup plus que de simples travaux de confortement. Les secteurs les plus urgents : les rues Saint-Georges, Saint-Michel, Saint-Melaine, Pont-aux-Foulons (construite sur les anciennes douves de la ville et donc très fragile). Suivent en seconde priorité la rue Saint-Malo, l'îlot Visitation – rue de Bertrand, le quartier de la cathédrale et celui de la Parcheminerie.

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* PSMV, Plan de sauvegarde et de mise en valeur. Il régit, dans un secteur défini, l'ensemble des travaux et aménagements effectués par les résidents et soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Par exemple, les devantures anciennes doivent être conservées dans leur aspect originel. Les enseignes sont également soumises à des règles précises, la publicité pouvant y être interdite.