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Urbanisme - logement

Mise à jour : 20/04/2009

Le Projet Urbain et l'agglomération
La ville, limitée par la rocade, est bordée par une zone inconstructible constituée d'espaces agricoles ou naturels, une "ceinture verte" de transition avec les autres communes de l'agglomération, constituant ainsi le centre d'une "ville-archipel".
Le renouvellement urbain
• les réserves foncières étant désormais limitées, on fait "la ville sur la ville" avec :
• des ZAC assurant la reconversion de terrains industriels ou militaires, ou l’évolution d’îlots peu bâtis (Francisco Ferrer, le Mail, la Mabilais, St-Hélier, Alphonse Guérin).
• une réglementation incitant à la mutation naturelle du bâti existant, avec la construction d'immeubles en bordure des grands axes de la ville dont le rôle structurant est affirmé.
L'extension urbaine
• dernier secteur à urbaniser : Beauregard, avec une première ZAC en 1992, puis le lancement des études pour son prolongement (Beauregard Quincé et Porte de St-Malo).
Une nouvelle forme de rénovation urbaine
• poursuite des interventions sur les quartiers de grands ensembles : bâti, services, espaces publics réorganisés (Maurepas, Kennedy).

Organisation générale
• retrouver ou consolider la structure urbaine traditionnelle d'îlots bâtis et de rues tout en conservant les atouts des immeubles non mitoyens en matière d'ensoleillement et d'organisation.
Espaces extérieurs
• différenciation de l'espace public selon les usages : venelle, voie de desserte, voie de distribution…
• clarification des limites entre espace privé et espace public.
• valorisation des coeurs d'îlot comme espace semi-collectif.
• aménagement de jardins en pied d'immeuble.
• création de parcs urbains : Beauregard, Poterie.
Spécificités
• réduction de la taille des programmes pour créer des unités plus conviviales : bâti moyen de 4 étages, avec éventuellement un ou deux étages supplémentaires en retrait pour éviter l'effet de hauteur.

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