- mercredi 08 février 2012
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Urbanisme - logement
Amélioration de l'habitat
En mars 2007 débute une Opération programmée d'amélioration de l'habitat (OPAH). Cette opération publique initiée par la Ville de Rennes vise à permettre aux copropriétés et propriétaires du centre d'améliorer les conditions de confort et de sécurité des constructions anciennes. Cette opération se déroulera sur 5 années.
Pourquoi une OPAH ?
L’état des parties communes de nombreux immeubles du centre historique de Rennes et de certains logements, en particulier aménagés dans les combles, a amené la Ville de Rennes à engager une nouvelle action dans ce but. L’opération permet d'apporter une aide technique, administrative et financière aux propriétaires (pour les travaux sur les parties privatives) ainsi qu'aux copropriétés (pour les travaux sur les parties communes) situées dans le périmètre.
Les objectifs
Le but est de réhabiliter les parties communes de 75 immeubles du centre ville mais également d'aider à la restauration de 220 logements. Ce nouveau dispositif concerne les propriétaires qu'ils soient bailleurs ou occupants du logement.
Renforcer la sécurité
Près de 600 immeubles du centre-ville présentent des risques liés à l'absence d'entretien des parties communes. En effet, l'état des réseaux électriques, de gaz ou d'eau est souvent préoccupant, certains immeubles étant particulièrement vulnérable au regard du risque d'incendie. La nouvelle OPAH doit permettre aux copropriétés intéressées d'assurer la sécurité des installations communes et d'assurer la pérennité de l'immeuble.
Améliorer le cadre de vie
Les logements du centre-ville sont parfois vétustes et les cages d'escalier peu entretenues, dégradées et souvent mal éclairées. L'objectif est d'aider les propriétaires à restaurer ces lieux pour les rendre plus confortables et plus agréables à vivre.
Préserver le patrimoine
L'intérieur des immeubles a subi, au fil des ans, des détériorations qui peuvent toucher des éléments caractéristiques de l'architecture (balustres, pans de bois, planchers, menuiseries, escaliers, …). Des travaux de réhabilitation contribuent ainsi à rendre son éclat au centre historique de Rennes et à garantir confort et sécurité à ses habitants.
Montant de l’aide et conditions de recevabilité
I – Subventions pour les travaux des parties communes
Une aide peut être accordée aux syndicats de copropriétés pour les travaux des parties communes sous réserve :
- que le projet améliore notablement les conditions de sécurité ;
- qu’un diagnostic technique complet soit réalisé sur l’immeuble.
Montant des subventions : 50 % du coût global des travaux TTC versé au syndicat de copropriété.
Important : aucune contrepartie sur les loyers n'est exigée des copropriétaires.
II – Subventions pour les logements
Les demandes de subventions aux travaux privatifs sont individuelles et sont liées à l’état des parties communes. Ainsi un logement dans un immeuble en bon état pourra être subventionné. En revanche, un logement dans un immeuble nécessitant des travaux sur les parties communes ne sera aidé que si la copropriété a engagé une démarche de travaux communs.
Les aides aux propriétaires occupants sont soumises à conditions de ressources.
Les aides aux propriétaires bailleurs sont liées à l'engagement du propriétaire sur le niveau de loyers pratiqués après les travaux.
Montant des subventions : les travaux peuvent être subventionnés de 65 à 100 % (montant hors taxes)*
* l'ANAH a établi une liste de travaux pris en compte pour le calcul de la subvention. Cette liste est disponible au Pact-Arim.
Secteur : Les immeubles concernés doivent se situer dans le périmètre opérationnel.
Comment engager une démarche ?
Que ce soit à titre individuel ou collectif, la recevabilité de la demande est conditionnée par l’état des parties communes. Ce critère préalable nécessite la visite d’un technicien du Pact-Arim. En effet, la Ville de Rennes a confié le suivi et l'animation de cette opération au Pact Arim à qui vous pouvez vous adresser pour tout renseignement.
PACT-ARIM d’Ille et Vilaine
22, rue Poullain Duparc
35 000 Rennes
Tél. 02 99 79 51 32
E-mail : info@pactarim35.org
www.pactarim35.org
Attention : pour être pris en compte, les travaux ne doivent pas être engagés avant autorisation
vos réactions à cet article - 2 réactions
daMien
J'ai appris l'existence d'architectes conseils (CAU35) répondant gratuitement aux particuliers sur rendez vous.
<Pour une demande de rendez-vous, contacter la mairie de votre domicile> dit le site du Département. Si tel est le cas, pourquoi ne trouve-t-on aucune référence à ce service sur les sites de Rennes ou Rennes Métropole ?
Jeudi 27 Octobre 2011 - 22:41
jILLE
Les parties communes, et si seulement il n'y avait que ça! Je suis rentré dans un appartement, pas de sécurité au niveau de l'électricité, pas de disjonteur fonctionnel, pas d'isolation. 'ai visité d'autres villes, des appartements à Brest, Lille, mais quelle honte Rennes, tous ces appartements dans des états pitoyables, mais pas le choix, peu d'offres de logement et on doit dormir dans ces logements qui frôle l'insalubrité.
Dimanche 09 Janvier 2011 - 13:19
RENNES, Vivre en intelligence
