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Les délais pour obtenir un logement social varient  selon le classement de chaque demandeur dans la liste d'attente. Mais d'une façon générale ces délais ont augmenté ces dernières années (deux ans en moyenne) car il y a eu peu de rotation dans le parc social et une forte croissance des demandeurs. Ainsi, au 1er janvier 2007, près de 7 000 demandes de logements étaient inscrites sur liste d’attente à la Ville.

La crise nationale de l’immobilier et l’attractivité du bassin rennais expliquent en grande partie le décalage actuel entre l’offre et la demande de logements sociaux, en dépit d’une volonté politique affirmée et d’un fort investissement financier en faveur de la construction (cf. PLH de Rennes Métropole).
Ce constat témoigne aussi de l’évolution de la société et des habitudes familiales. La diminution de la taille des ménages, l’augmentation des séparations, le phénomène de « décohabitation » ainsi que le vieillissement de la population, associé au maintien à domicile des personnes âgées, constituent d’autres facteurs explicatifs de la crise du logement.

A titre d’exemple, 56 % des demandes de logement HLM à Rennes concernent désormais des appartements de type T1 ou T2. Mais ceux-ci ne représentent pour l’instant que 31 % du parc locatif social. Les délais d’attente sont donc plus longs pour les personnes seules et les couples sans enfants. Par ailleurs, ils seront d’autant plus longs que les choix formulés par les demandeurs seront restrictifs (petit ou grand collectif, avec ou sans ascenseur, choix de l’étage, du quartier, etc.).